【注文住宅】一年後に後悔しないためには…
はい悔やまれないぐらいの話し合があれば あも今回しないかなと思うん [音楽] ではいこんにちはニコット代表の黒岩です 愛知県刈谷市を拠点に46年以上建築家 住宅と海外デザインの住宅を手掛けており ます本日もよろしくお願いしますお願い いたしますはい黒岩さんはい質問です 家作りでも後悔するものっていう風に 調べるとうんうん結構出てくるんですね ああそうなんその中でも特に1年後公開 するものについてちょっとリストアップし てきたのでうんはいはいはい1つ1つこれ どういう風にすれば後悔がなくせかって いうのを教えてくださいそれでは1つ目 うん土地選びちょっと注文住宅自体とは 違うんですが1年後に土地選びに公開し たっていう人がす場所で場所ですああ なるほどねはいあるねこれどういった理由 で後悔してどういった解決策があるのかて まし解決策はないね土地はうんなのでそう ならないようにやっぱり事前にしっかり 計画を建てて注文住宅欲しいと思っても 欲しいばっかりで例えば予算の中で なるべくお値打ちな土地を探そうと思っ たらちょっと不便な場所とか田舎っていう のかな安いとこて人気のないところになる じゃないはいうんだそういうところに手を 出してしまって公開してるのかなって思う のでだから買う前は職場ちょっと多くなる けどまだ大丈夫かなっと思ってたとだけど 車で30分距離が伸びたそれを暮らしてみ たら今までよりプラス30分ってのが かなり過酷だっって感じて後悔する方も いるだろうしうんやっぱりその1番最初の 計画が失敗したので今の家を我慢してその 場所で暮らすか売却をして新たに 買い換えるかニコさん的には土地選びの時 に絶対これは気をつけろみたいなのって ありますかお客さんの土地を買う時にえ 価格とリチとエリアと広さと環境この5つ の優先順位は必ず確認してるご主人さんと 奥さんと2人の順位をまず揃えるってのが 大事で価格が第1なのかエリアが第1なの か例えばエリアが第1位で夫婦がいて自分 たちの欲しいエリアを外れて買うってこと はまずないじゃない効果なくなるから ちなみに土地の形も後の後悔したみたいな お話もあったです形でそれはなんでなろう かね今の立てる時はなかっけど1年後2年 後に新築が立ち始めて出しがなくなっ ちゃったとかああはあは形の問題場所の 問題もあると思うんですけどそういうのも 後悔だったんですあそれはその想定をでき たものなのかできなかったものなのかにも よるんだけどやっぱり都市計画の中で自分 の建てる土地の都市計画がどういうエリア かが分かるので最初に将来こうなるかも しれないっていうのは想定できるのねだ から高いビルがいきなり立つかもしれない エリアだったりとかそうじゃないエリアと かん色々土地計画があるんでそれを調べて なかったのか設計士の人が建てる土地だけ を見てそこにはまる土地に建物を書いたの かによって変わってくるうんこの都市計画 とかはえ土地選びをする時に相談できる 建築へが普通は確認当然にするので土中を 買う場合にも必ずその都市計画とかっての は書いてあるのででそれがどういう地域 かってのはもう法律で決まってるので 分かるんだけどだ普通の人だと言われた ところでっていう話だから住宅屋の方が このエリはこういう土地だから将来ここは 地だけどこうなるかもしれないよとかて いうお話はや突にするよたくさん土地が ある中で自分に最適な場所を探すって大変 ですねそそうだ土地は100点の土地は ないのでやっぱり60点以上の土地だっ たらも買なんだけど60点なら買なんだ けど20点でも買っちゃうとやっぱ後悔 するので60点以上の土地を必ず買うて ことよね例えばこれ保留とかっていうのは 土地できるんですそれは待ってもらえるば 場合もあるし待ってもらえない場合もある 売り主さんの都合もあるから買い主さん だけの都合ではいけないので うん2つ目はい借りすぎた住宅ローンはい はいはいこれも1年後の公開で出てきたん ですけどちょっと借りすぎちゃった場合 どうしようもならないんですかはい元に やっぱ多いと思う1年後にすぐに困っ たっていうのは明らかに最初からオバロ だったと思うし5年10年経ってからっ ていのはあるかもしれない家族の環境の変 とかねやっぱり子供の教育費が思った以上 にかかるようになったとか習い事に思う ようにかかったっていうのはあると思うん だけどまでも1年後っていうことはすでに 1番最初の良さの計画が狂ってたもしくは まうまいこと言われて騙されたかま騙すて のが適性かどうかわかんないけどこれは どういった解決策があるんですかした後だ としようがないよねそうなりたくない人は しっかりライフプランシュミュレーション をやってもらった方がいいと思以前の動画 でも借りれる金額と返せる金額が違うそう そうそうそうそうそこら辺がもう素人だと 全く分からないのでなので本当は家作り 始めるとなったらまずライフプラン シミュレーションして総予算を決めてその 上でま建物の価格を決めてそうすると残っ た価格で土地を選ぶでそれが選べれるか 選べれないかってなった時に初めてもう1 回土地建物を含めてバランスを取って総さ 極端なこというとどこの銀行でお金を いくら借りるかっていうのも必要になって くるので処刑費も含めて全部用さんので それを建物だけびて買い物してしまうと変 な住宅屋さんとか建築屋さんだとその予算 で立てましょうってその予算で契約する けど負費用は入ってないからもう契約した 後に急に負費用は300万とか必要になっ てくるって言われて驚いてなんとか苦め するみたいなパターンも聞くのでそうなる とワロンになりやすいよじゃあもう事前に とにかくライフプランシミュレーション しっかりそうなってからでは遅いので やっぱ1番最初にやるべきかなって思う ありがとうございますニさんはライフ プランシミュレーションはしっかりやって くださいますかうちでやってもらえばいい かなと思いますあのZOOMでも対応する ので次収納量1年目から色々な生活の変化 でこれは収まりきらないとなってしまった ケースそれ今までの暮らしよりも倍ぐらい 収納が増えたのかな収納したいものが子供 が生まれてとかそういう変化でなんですか ね設計をする段階でヒアリングが悪かった んじゃないかななって思うそれはお客さん のせいではなくて聞かなかった業者が悪い んじゃないかな将来を見据えた収納量って いうのはどうやってこう考えていけばいい んですかえっとねやっぱり我々からすると お客さんから聞くしかないんだけどどの ぐらいいりますかって言われてもこのぐら いって言えないじゃない言えないですで 普通わかんないよねだから項目ごとに分け てハンガーがこのぐらいだよって俺1m 50cmぐらいの幅いるよとかねはい そんなんでもいいのでまどうやって 聞き出すかってなチェンジプペのって ヒアリングで変わると思うんだけどこれは 最初のヒアリングが足りてなかっただから 任せとけばいいだろうと思ったけどダメ だったってことだよねそれ収納足りなかっ たって次床暖房おお床暖房はいこれ後悔し たみたいな声があったんですけど電気代が 高いってことかもしれないですああどれ くらいかかるもんですか床暖房がついて ええ電気式と九頭式とあるんだけど大きさ にもよるよねリビングだけちょこっとと 敷いてあるとかま廊下とかトイレとか キッチンとか全部入れてあるによって違う けどやっぱり無駄だよ ね床暖房で家の暖房を賄いたいんですよっ ていう人は別だけど例えばエアコンだとか 他の輻射式暖房だったりとかままメインは エアコンでも十分いけちゃうので例えば 灯油のファンヒーターとかああいうのは もう今のお家では使えないのであの内部 結露が広くなっちゃうんでで冬足元冷え るってのはやっぱり基礎断熱ちゃんとやっ てないんで床断熱だとそうなるよねって いう 高性なお家だと基本的に床がめちゃくちゃ 寒いみたいなことはないいやあるんだよ あるんですかだから高性能であっても床 断熱だと断熱剤は冷えるから冷たいのさ はいはいねだから基礎断熱にして基礎した 空間もしっかりその部屋の温度と同じ温度 にしてあげるっていうのが大事だから高 性能イコール足元が冷えないではないと 危なかったです次滝のエアコンうんこれも 買って後悔したっていうがありましたお なんで機能そんないらなかったあの やっぱり家電製品見に行ってAとBとあっ てBのがちょっと機能が良かったら多少 高くても買いたくなるよはい滝のエアコ ンって具体的にどういった機能があるん ですか例えばお掃除機能があるとかあとは エアコンの熱とか風とかが人のいるところ を集中的にセンサーで快適にしてあげるよ とかボタンがたくさんあるよねだからお 休みスイッチとかさ大体普通のエアコンと とはどれくらいの金額差があるんですかま 数1円変わってくるんじゃないかなさにも よるだろうけどあんまりいらないと思う もう普通に冷房暖房できればそれだけで いいと思わかりましたはい次うんベランダ ベランダはいニコチャンネルでは何回か 取り上げられていますベランダいらなかっ たていう声が後悔として上がってました そうだねいらないと思いますこれは詳しく は動画の方で見てもらいますはいそうして くださいはい次シャッターアこれがなかっ たていう声ありますはいはいはいはい だんだんめんどくさくなって使わなくなっ てくるそううん電動シャッターとかだっ たらねボタン1つでいけるからいいけどね 手動だったら大変だよねだ大きな窓だと もっ手届かない奥さんもいるかもしんない ねはいこれはニコさんではシャッターとか アって基本的にはいらないかなてだけど 防犯でどうしても欲しいとかね言われる方 もいるのででもアを下ろしてて中入られる ともう泥棒見えないので確かに泥棒する側 からするとやっぱ見られたくないんですが 最近ちょっとおかしい人もくれてるんで人 がいても平気で犯罪する人もいるじゃない いますね昔は夜中とかねキス多かったのに だんだん昼間のが多くなってきてるしね ちょっと傾向は変わってきてるからね防犯 で欲しいんだったらシャッターとかよりも 防犯カメラの方がいいと思うしですぐ確認 できて警察にすぐ電話できるっていうのが いいと思うしでも何のためかに昔はね夏と かシャッター閉めるとエアコンの利きが 良くなるからとかいうのも聞いたことある しでもそのももう家の性の高いのでそれは いらないのでま何ゆえにっていう地域に よってあるそうそうそうそうそう ありがとうございますはい以上がWebで 白けてきた注文住宅を立てて1年後公開し てるものだったんですがどうですかねお話 聞いてると最初のヒアリングが大切だっ たり相談する建築屋さんうんで改善できる こと多いなと思ったんですけど実際そう ですかまそうだね基本的にニコットの場合 ってプランの提案までに結構なプロセスが あるのねはい土地を調べて役所調べて周り を調べてお客さんからヒアリングを2回は 最低するしその2回する前の事前もするの ねそうするとやっぱり34回ぐらい話をし てからプランの提案になるんだけど一般的 にはそんなに回数しないと思う大体もう 土地が決まりましたじゃあどんな家にし ましょうじゃあ次プラン出しますねみたい なタンタンタンてプランまで早いよこれが その1年後の後悔にめちゃくちゃ繋がっ てると思うだから家作り初めてのお客さん が家作りを考える時間がプランが決まって からのが長いくなるのそれではもう遅いの でプランができる前にもうお客さんの状態 を建築屋が把握してるのがすごく大事だと 思うのでだからそこのタイミングをどれ だけ時間かけれるかの方が大事なのでそれ をしておけばそれがあったからやめれたよ ねとか逆に良かった風になってくと思うの であんまり会話もないとかそのやり取りが ないのにパッてなって後悔することはある と思うけど後悔ってやっぱり悔やまれる わけだから悔やまれないぐらいの話し合い があればあもここは次第かなと思うて やっぱ失敗はあるからねうんうん電気の コンセント1つ取ったってもっとここにも 欲しかったんだとか高くしとけば良かった 絶対あると思うけどそれでも散々あんだけ 話したけどこうなっちゃったっていうのが 結果としてはいい方向には行くと思うので 十分な打ち合わせとコミュニケーションが 必要かなと思いますありがとうございます ニコットの概要欄からですねねニコット 公式LINE友達追加していただきますと ニコットの施工事例ですとかこういった パンフレットカタログ請求できるように なっておりますので是非皆さん友達追加し て見てみてくださいよろしくお願いします
今回の動画は、『注文住宅1年後に後悔しないためには…』についてお話ししました🏠
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愛知県刈谷市/豊田市を中心に『海外デザイン住宅』『注文住宅』を手がけるnicot（ニコット）代表の黒岩です！私はトヨタ自動車創業者が立ち上げた建設会社で5年間勤めた後、個人住宅専門の住宅会社で7年間の経験を積み、その後独立しました。ニコットは愛知県刈谷市を拠点に46年以上、注文住宅および海外デザインの住宅を手がけています。
私は、特に建築前の詳細なヒアリングと計画段階でお客さんのニーズを深く理解し、予算内で最大限の価値を提供することに重点を置いています。また、将来の家族の成長や経済状況を考慮したファイナンスプランニングを通じて、お客さんが長期にわたり安心して暮らせる住宅を提供することを目指しています！よろしくお願いいたします😊
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■定休日 水曜日
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