注文住宅！選ぶと後悔する工務店の見分け方…
疑わないためにもらうっていうのかな余分 に集金して倒産して逃げるってのが上等 じゃ ないこんにちはニコ代表の黒岩です愛知県 刈屋を中心に建築家住宅と海外デザインの 注文住宅を手掛けておりますどうぞ よろしくお願いしますお願いいたします はいク社長本日は選ぶと後悔する公務店の 見分け方についてお話していただきたいと 思いますりました色々住宅を立てるとなっ たら大手メーカーではなくこだわりの強い 公務店で家を購入したいなって考えてるん ですがはいはいはいただやっぱりイメージ としていつまで続くかわからないとか ちょっと不安な部分もあるので本日は7つ の公開ポイントをってきましたので1つ1 つ詳しく教えていただきたいですはいはい わかりました1つ目公務店さんの過去実績 が公表されてないところはちょっと危ない んじゃないか施工事例ねもちろんそうだよ ねあのどんなものをやってる公務店かって いうのを見るのが大事なんでオープン ハウスだったりとか常駐のモデルハウスを 持ってるとかは多分少ないと思うんだけど 見れる物件っていうのはやっぱり過去OB さんのおタでもあるのでそれは必ず見して もらう方がいいかなと思いますオープン ハウスっていう形で実際に新しく家を立て たい方が回ることができうんそうそう今 やってるお客さんのおができた時に2日 ぐらいでオープンハウスって言って公開し てくれるタイミングがあるはずなんでその タイミングにちょっとスケジューラ合わせ て参加するとかがいいかなと思いますト さんでもこの前募集してましたそうそう そううちも大体年間どうだろう5回ぐらい やるかなそれ以外にもホームページとかに も結構載ってたりホームページもそうだし どういう系統の公務点なのかっていうのを まず知っていただく方がいいかなと思い ますよねホーム店でも色々種類があるんで とにかく安い位を作ってくれるコーム店も あれば例えばニコだとデザインと性能を 両立させた高品質なコスパのいいお家 みたいなにしてあるんでそのコてでも一概 に全部が一種じゃないのででは2つ目 コミュニケーションがスムージじゃない ところはちょっとやめた方がいいかもしれ ないそれはやっぱりあるね話をしてて自分 の話をちゃんと組みとってくれる相手さん なのかどうか例えばそのたまたまいる営業 担当者さんと折り合いが悪いけど違う人に 担当が変えてくれたら良くなるって パターンもあるんで最近ハウスメーカー さんとかだとハウジングセンターとか見学 終わった後にアンケートで担当者希望し ますかみたいな欄があるとかっていうのも 聞くのでホーム店でももし変われる人が いれば変わってもらって2ことだと僕が 相談というか合わせさせていただくので僕 と折り合いが悪いと多分ダメになっちゃう んで代わりの人がまだいないので担当者 さんが職人気質というか機能性だったり家 のことはめちゃくちゃ詳しいんだけど コミュニケーションがちょっとみたいな結 もあったりするんうんうん最近はねだいぶ ないと思うよぱ20年前は多かったねお客 さんの話を聞かない職人っていうのは 多かったんで今はよっぽどいないんじゃ ないかな分かりましたあとはま コミュニケーションのところで契約の最速 ばかりしてくる方がちょっと嫌だなとかっ ていう声もあったどのタイミングで契約 するかってのは公務店によっても様々なん だけども基本的に土地が決まって間取りが 決まってその公務店から出てる使用書って いうのに基づいて予算がもう決まってるの でこれに問題なければ契約になるんだけど も間取りが決まって使用が決まってないの に契約をせつくっていう場合はちょっと 早いので注意は必要かなとは思うですけど その仕様の打ち合わせは契約の後ですよっ ていう公務点もないとは言いきれないんで その場合はちょっと怖いよねうん次記録を あまり残さないうん記録っていうと 打ち合わせのかそれはねやっぱ残した方が いいかなて思う普通は公務点側が怖いので 必ず残すんだけどそれを残さないと やっぱり言った言わないっていうのが1番 トラブルになりやすいので記録に残してて も言ったつもりだったとか聞いたつもり だったとかっていうのはやっぱあるので そこでやっぱ疑似のが残ってればもう1回 打ち合わせができるのでそれがないと やっぱ話にならないので打ち合わせは必要 だと思それは家を建てる側の人が気を つつけるべきポイントとか改善策ってあり ますかまずま公務店側が必ず記録を取っ てるのでうちだと3者ぐらい建築家の先生 とかが来たりした時にはもう控えて建築家 の先生とお客さんと渡すんだけどもそう じゃない時も記録は取ってるのでコピー くださいとか言ってもらえばいいんじゃ ないかなお客さんがメモを例えば取ると するじゃないそうすると公務店が取ってい メモと同になるとは限らないパターンが あるじゃないそうするとやっぱトラブル じゃなるのでご自身で取ってたとしても コムが控えてるその疑似録のコピーをもら うってのがいいかなと思いますなんとなく 買う側としては疑ってるんじゃないか聞く と失礼かなって思うんですけどコピー くださいっていうの全然全然いいと思疑わ ないためにもらうってことかな1番最初 からの打ち合わせの疑似録とかもらって おけばその人が何をどう書いてるかが 分かるのでお客さん側からのその気持ちの 方向と向いてる方向が一緒かどうかが確認 できる大事かなと思います分かりました次 です技術力が低い企業さん店さんはやめた 方がいいってあるんですが確かにあるん ですがどうやっては見極めるかでよねそう ですそれですやっぱりね経験だよねどんな 経験のある人かどんな資格のある人かって いうのは大事なので例えば一級建築士です 僕一級建築士ですでも一級建築士になって から30年の住宅の経験がありますって いうのと去年一級建築士取りました住宅は まだやったことがないでっていう人だと やっぱり経験の差があるじゃないですかで それが大事なので目の前にいる自分のお家 を立てることに関係してくれる関係者が どれぐらいのその経験の裏付けがある かっていうのは確認した方がいいかもしれ ない確認する方法としてはどんな経歴が ありますかっていうもう聞いちゃうあもう 聞いちゃうその営業マさんは何も資格が ないかもしれないけど現場監督さんは 例えば一級建築施工管理医師ですよとか もしくは資格はないけどもその公務点で もう20年現場監督やってますとかてこと であれば過去の事例を見てるわけじゃない その公務店さんがねうまくいけばOBさん ともお話は多分できてるのでそれで多分 問題ないので今その席に座ってるはずなの でいいかなと思いますはい次ですアフター サービスが充実してない企業さんはやめた 方がいいってあるんですがこれも契約前に どう判断したらいいのかなとアフター サービス何ありますかっていう話で例えば ニコットであれば60年間のアフターサー ビスってのがあるんだけども基本的に住宅 のアフターサポートっていうとほとんど 木造住宅だと1年ぐらいすると内装の悪い とことかよく出ちゃうし長期的に本当に 必要かどうかっていうのは別の話になって くるんだけど公務店がいなくなるとか相手 してくれないってのが怖いので2ことの ような60年間の長期サポートがあるのか どうかは確認してもらったらいいかもしれ ないや長期サポートがない企業さんもある んですかあると思う基本的には法律で10 年間の可視保障とのがあるので公務店絶対 新築やる会社は保険に入ってるので いろんな保険会社あるのでただそれは アフターサポートとはちょっと違うので家 にトラブルがあった時にその保証して くれる歌詞のその責任の所在を明確にして その保険金として家が直せれるとかって いうそういうとこになるのでだから アフターで何を望んでるかにもよるんだ けどもちょっとした相談もやっぱしたい じゃないしたいですすぐに連絡がつくか どうかってやっぱ大事だので契約したら 全然来てくれないとかっっていうのも聞く じゃないはいそれは一番辛いと思うので わかりましたコミュニケーションだよね やっぱりこれからその家をお願いするに あたって30年以上の付き合いがこれから 始まるからそれに与えする相手さんかどう かっていうところだよね品物買って終わり じゃないのではいはい例えば社長さんが ずっと対応してくれるのであればまやめ るってことはないと思うんですが営業マ さんが対応してくれた時にちゃんと 引き継ぎが行われるのかみたいなのも ちょっと怖いなそうだね難しいよね なかなか案件としては引き継がれるけども その中身とか関係性は引き継げないじゃ ないそうするとやっぱりまるまるさん 良かったなっていう風にはなりやすいうん でもはできてて問題がなければそんなに 困ることもないかなとは思いますけど 分かりました価格と品質が合っていない 企業さんそれやめた方がいいってあったん ですがはいはいはいこれもどう見極めれば いいですか価格と品質があってない品質が あってないってことはまずもう現場管理が なってない会社さんなのでそれはもう1番 最初にもし自分ちやるとなったら現場監督 さんはどんな人が担当してくれるんですか というのは聞いた方が絶対いいしそれで 契約をやめたっていうお客さんもいる ぐらいなんでこれはすごく大事かな価格と 品質のバランスが納得できないっていうの がどこで納得できないかわかんないんだ けどたまにお客さんの側でも例えばハウス メーカーさんで好きなメーカーさんがあっ て図面書いてもらって見積もりしてもらっ たけどかなり高いはいこの図面を持って 公務店さんに行ってこの図面で家立てたら いくらですかて聞く人もたまにいるのね そうなるとハウスメーカーよりは運と安く なるじゃんそれでよっしゃと思って契約し てしまうとこのハウスメーカーさんの家は 気に入ってたけどこのハウスハウス メーカーさんの書いた図面をやるのは公務 点なのでもうハウスメーカーじゃないわけ ねはいこのギャップで後悔する人もい るって聞くのでもしハウスメーカーさんが 気に入ってハウスメーカーさんでやり たかったら高くてもハウスメーカーさんの がいいんだけどそのクオリティだけを持っ てきて価格だけ落とした家が公務店ででき るって思ってるんだったらやめた方がいい かもしれないそれはあのトラブルになり やすい結構やっちゃいそうだなというか やっちゃうと思うよねですよねそれ あんまりよくない 分かりました例えばこういうのが出てきて すごく理想なんだけどホーム店さんだと どういう感じになりますかていう形で ニコットだとよそさんの書いた図面をその ままじゃ積算して見積もり出しますって ことはまやらないのでちょっと何とも言え ないんだけどその図面をお金を出して書い てもらって図面だけ買ってきましたって いうお客さんの図面だったらいいとは思う んだけども設計した人の意図もちょっと よくわかんなかったりとかすると怖いか なって思そもそもお客さんのそのマイのが どういう風かまるまるコム店みたいな ハウスメーカーの家が欲しくて安く立て たいからコーム店回ってる時が1番注意か な考え方とか部材とかが違うので似たもの はできるけど同じものはできないので気を つけてくださいうんはい最後です オプションとかベース機能が不透明うんで これも価格とま品質のところにも繋がって くるんですが最終的に高くなっちゃったよ とかちょっと思ってた機能に足してないっ てことがあったりしたっていう話が書いて ありましたこれはうんオプションとか ベース機能が不明っていうのは多分それは さっき1番最初の頃になったよな契約を せかすみたいなパターンと同じで最初に 間取りを作る時にやっぱりどんなお家にし たいかっていうお話が出た時に設備だっ たりとか諸々の話が出てると思うのねそれ を踏まえて設計図ができて価格が出ていれ ば今のような話にはなんないのねうんだ けどとりあえず間取りだけ決めとき ましょう間取りが決めとけば後で何とでも なりますよていう文言で勧めさせられた 場合は今みたいになりやすいのでだから それはその後のオプションが高いとかって いうよりかは契約を急がせるに結びついて くるので契約をする時には自分の納得した 仕様で納得した図面なのかっていうここの 確認が大事になってくるかなって思います 大体平均契約するまでにどれくらいの コミュニケーションを取ったりする図面が 決まってからだと1ヶ月とかで十分なんだ けど図面を決めるまでが長いよねやっぱり 我々もお客さんの趣味思考を十分に把握し ないと提案できないのででもちろん予算の 話もあるし仕様ですごく高価なものを使い たいお客さんがいれば間取りにもやっぱり 反映するので間取りだけ予算いっぱいに 作って使用乗せたらオーバーするの 当たり前なので仕様を入れた中で予算の中 でどれぐらいの間取りになるかなので 間取りが決まった時にはほぼほぼ仕様の グレードも決まってくんでただしその後 からやっぱり知る情報ってあるじゃない はいそこでやっぱり使用の変更とか 入れ替えとかショールーム行ってみたら やっぱりこっちが良かったってのもあるの でそれはしょうがないと思うんだけど追加 とかだけ単品で見ると高く見えるのが一般 的かなじゃあここに関しては最初の 打ち合わせのしっかりしてもらうそうそう だね契約を急がされすぎると後の追加変更 ですごく高くなるとかってことは考え られるので納得してから契約していただ くってのが1番いいかな分かりました ありがとうございます以上7つが選ぶと 後悔する公務店さんの見分け方っていう ところになってくるんですがニさん的には まとめるとまず今もうwebとかSNSで その会社さん公務店さんを知ることが できるじゃないはい自分たちの好きなよう なテイストの家がちゃんと作ってあるか どうかっていうのは見ていただいてどんな 人たちかってのがもう分かるじゃないはい 面談とか打ち合わせに行った時に話をした 時に自分たちの家を本当によくして くれようと思ってる気持ちがあるかないか でお客さんの側も喋ってる分かると思うの でその愛そがいいだけというよりかは本当 にお家作りに対して情熱を持ってやってる かとかその辺を判断してもらえればいいか なと思い今もうSNSとかま YouTubeもそうですけど人柄が結構 伝わる媒体多いのでそうだよねだから人柄 なかなかね合わないと分からないと思うん で公務店でよく言われるのがやっぱり倒産 リスクっていうのがあるので大手のハウス メーカーに比べて本当にちっちゃな霊祭 企業が多いじゃないはいニコでもそんなに 大きな規模でやってるわけじゃないので あまあまり心配であれば支払いのサイクル を送らせてもらうとかね契約をした時に 完了までにだんだん本当は何回かに分けて 集金はするんだけども完成が怖いよって ことであれば1番最集金に回すとかこして もらえればお金のリスクがなくなるので 例えば潰れてもあ潰れたっていうぐらいで 終わっちゃうだろうし問題ないと思うので それはもうま交渉次第相談だようん分かり ました実際に住宅論を組む銀行さんによっ てもつなぎ出さないっていう銀行さんも あるし1番最初に出すよっていうとこも あるし屋根ができたら出すよっってとこも あるので集金のサイトはそ住宅ロによって も変わってくるのでそれに柔軟に対応して くれるかどうかっていうのがホーム点だと 大事じゃないかな対応してくれなかったと しても対応してくれなかった場合にはなん で対応してくれないかだよね潰れそうな 会社だとすれば1日も早くお金集金したよ ねそうです余分に集金して倒産して逃げ るってのが上等じゃないない方がいいんだ けどだた飛ぶ会社ってそういう風だから うん最終に回せば何のリスクもなくなる から途中はね買って住宅論組んだら抵当権 つくけど公務店の抵当権つくわけじゃない のではいわかりましたはいありがとう ございますはい選ぶと公開する公務店の 選び方7戦でしたけどいかがでした でしょうか公務店でもいろんな公務店がい ますのでもし心配になったらまずニコット の方にですねご相談していただければ新設 丁寧にお答えさせていただきたいと思い ますのでどうぞよろしくお願いしますさて ニコットのYouTube概要欄にですね 公式友達進ボタンていうのがありますので そこからぜひ施工事例とカタログ資料請求 してみてください会社の紹介パンフレット とかもありますのでよく読んでいただける と安心してご依頼いただけると思いますの でよろしくお願いし ます子供の笑顔は親が 作るの笑顔は家が作る [音楽] 夢が叶う [音楽]
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愛知県刈谷市/豊田市を中心に『海外デザイン住宅』『注文住宅』を手がけるnicot（ニコット）代表の黒岩です！私はトヨタ自動車創業者が立ち上げた建設会社で5年間勤めた後、個人住宅専門の住宅会社で7年間の経験を積み、その後独立しました。ニコットは愛知県刈谷市を拠点に46年以上、注文住宅および海外デザインの住宅を手がけています。
私は、特に建築前の詳細なヒアリングと計画段階でお客さんのニーズを深く理解し、予算内で最大限の価値を提供することに重点を置いています。また、将来の家族の成長や経済状況を考慮したファイナンスプランニングを通じて、お客さんが長期にわたり安心して暮らせる住宅を提供することを目指しています！よろしくお願いいたします😊
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■所在地 〒448-0008 愛知県刈谷市今岡町日向113番地
■お問合せ 0566-36-9570
■営業時間 10:00〜17:00
■定休日 水曜日
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