桐原社長が教える超有料級「ワンオーナー物件情報」

桐原社長が教える超有料級「ワンオーナー物件情報」

[音楽] 皆さん、こんにちは。DMCIホームs 日本語チャンネルの霧原孝志です。 はい。そうですね、今、ま、おすめの物件 、フィリピンのですね、マニラで考えると ですね、以前にもですね、え、ご案内 さし上げた、え、DMCホームズとですね 、え、マルベニーとの会社で、え、やって おりますバレロンタワーですね、え、 オルティガスノースの物件であったりとか 、え、あとはケソンシティのですね、 アノナス駅の地下鉄が直結されるところの ですね、オリアナという物件であったりと か、ま、あとはマニラではなくて例えば セブ島とかで言うとですね、カレア配です ね、え、あたりがですね、非常に今売れ筋 になってます。ただですね、今日皆さんに ご案内させてあげたいのが、え、その プレセールの物件ではなくて、え、中古 ですね、転売物件っていうのが今かなり 熱いことになってるので、え、皆さんに、 え、ご案内させあげたくて、え、今日ここ の動画を撮らせていただいてます。 え、転売物件ですと、え、私たちのですね 、え、部門で言うと日本のお客様が、え、 ほとんどなんですけれども、昔ですね、え 、今から5年前とか4年前にですね、え、 購入された日本人のオーナーさんがお持ち の物件で、ま、プレセールでね、買われて どんどんどんどん値段も上昇してったん ですけど、いろんな理由でですね、 ちょっとお支払いが難しくなってるような 方が一部いらっしゃってですね、そのね、 時間をかけて転売ということであればです ね、いいお値段がけれたりするんですが、 もう本当にその事業資金でも今すぐにでも ですね、現金化されたいというような話も ですね、やはり何件かあって、で、 やっぱりそういったもう即転売、即現金化 になるとですね、お値段もやっぱり実り ですね、安く出されていられる方も いらっしゃいます。はい。え、そういった ですね、え、安くなった実際の実価格より もですね、DMCスが、え、低下で定め てるような価格よりもですね、10%、 20%ものによってはですね、30% ぐらい安く、え、出されてるような オーナー様もいらっしゃったですね、そう いったもう完成物件、え、もしくは、え、 完成紛際場の物件をですね、購入されて しまうというのがですね、今かなり、え、 不動産投資ですね、フィリピン不動産投資 として考えるとですね、おすすめなんじゃ ないかなと思ってます。 はい。そうですね。はい。DMCA ホームスが定める金額よりも、え、安く出 てる。そして今のね、そのフィリピンの そのマーケット市場よりも安く出されてる というのは、え、非常にお買読なんじゃ ないかなと思います。で、フィリピンの その経済っていうのはやっぱりずっと右肩 上がりで物価のそのインフレですね、物価 の上昇率もずっと右肩上がり、人口増加も ずっと右肩上がりで、さらにこのマニュラ でですね、今インフラの、え、整備が どんどん進められていて、さらに街として ですね、え、かなり完成してくるような ところが見えてる中で考えるとですね、 基本フィリピン不動産というですね、 右肩上がりで値段が上がっていくことが 想定されてます。え、そんな中ですね、今 の実生価格よりも、え、ちょっと安い、え 、ま、もしくはかなり安いような物件を ですね、今お持ちいただければ、え、ま、 転売した時にですね、リハが多く取れたり とかですね、価値ある物件を手に、え、 入れていただけるね、石膏のタイミング じゃないかなと思います。 え、まずはですね、え、メトロマニュラの マンダルー4というところにあります。え 、カイガーデンです。え、まずね、海 ガーデンのいいところなんですけれども、 え、物件自体はですね、え、石川県金沢の ですね、権力園をイメージして、え、作ら れた庭園ですね、日本庭園みたいなものが ですね、え、作られていたりとか、え、 全体的にもですね、当食というんですかね 、も桜をモチーフにされていたりとかです ね、非常に随所でですね、日本らしさを 感じられる物件になってます。 はい。そうですね。え、ま、その3等建て になってましてですね、え、杉島、え、 伊東、日の木島ってですね、日本の木を 名前をテーマにされた3頭ですね。で、1 等それぞれ大体1200部屋、1200 ユニットぐらいありますので、え、3 まとめるとね、35600ぐらいお部屋の 方があるような、え、プロジェクトになっ てます。 え、まずマンダル4師で、え、代表する エリアとするとですね、オルティガスに なります。え、オルテガスの一部が マンダル4紙に入っていると。あとはまあ ね、そのメトロマニラで言うと2番目に 大きなですね、え、大きな巨大な ショッピングモールがあったりとかですね 。え、シャングリラがあったりとか、え、 ま、隣がですね、マンダル優勝の隣が マカティだったりとか、え、グローバル シティですね、え、タキック市の隣にも 位置するということで本当にですね、 メトロマニュラフィリピンの、え、中心の エリア、3大ビジネスエリアと言われてる エリアの、え、にある物件になります。 [音楽] 特にそのインフラ関係で言うとですね、 最寄りの駅がMRTのですね、ボ駅に、え 、徒歩7分ぐらいのところにある物件に なります。はい。ただですね、え、 フィリピンの人たちは基本的にはですね、 7分歩いたりすることはですね、え、 あまりなかったりしますので、え、トライ シクルっていうですね、あの、3輪パイク みたいなですね、街中走ってますので、 そういったものに乗ってですね、駅まで 行かれる方もいらっしゃいますし、ま、で も海岸に住まれてる方は結構ね、車を持た れてる方が多いので、はい。え、車で移動 されてる方もいらっしゃったりとか、あと なんかボニーのことで言うとですね、え、 ま、ボニー駅の周りっていうのは再開発さ れていてですね、ロビンソンっていうです ね、大きいデパートメントストアかね、 デパートがあったんですけども、今それも 全部潰してですね、新しく、え、作って ます。はい。で、ま、弊社の物件じゃない んですけれども、え、隣にですね、あの、 野村不動産さんとフェデラルランドの、え 、物件ですね、ザオブザーバートリーと いうですね、物件もその辺りに開発されて いたりとかですね、え、非常に今注目され てるエリアになります。で、海ガーデンの もう何がおすめかって言うと、もうズバり 価格です。え、どのぐらいの値段かと言う とですね、ワンベッドルーム40米ぐらい のもので、え、今だとですね、日本円で 1300万円ぐらいで購入することができ ます。はい。で、この金額なんですけれど も、え、もうメトロマニラですね、この マンダルーとかオルテガスに限らずですね 、もう全部のそのメトロマニュラで考えて もですね、ここまで1000万円ちょっと ぐらいでですね、その40平米とか、え、 2ベッドルームでも今ね、1000、え、 700万円ぐらいでたりします。はい。え 、そのような価格帯でですね、物件を買っ たり、え、するっていうのがかなり難しく なってます。当然ですね、え、低下に関し て言うとですね、え、もっと高かったりし ます。え、それのですね、2割ぐらいです ね、値段が高くなってるのがですのですね 、DMが定める低価の価格だったりするん ですけど、え、そこから考えてもですね、 2、3割安いっていうのはですね、かなり お買読なんじゃないかなと思います。 はい。え、こちらの物件なんですけども、 もうすでに完成してる物件ですので、ま、 ご購入いただいてお部屋の受け渡しを 受ければですね、そこからご自身で住む こともできますし、そのお部屋をですね、 え、内装をつけたりとかして賃貸付けして いただくこともできますし、片また、え、 ご自身に購入されて、え、もっと高く買わ れたいというかね、例えばその通常の価格 で買われたい方が見つかった場合はですね 、そのまま転売をするっていうことももう できるお部屋になってます。 [音楽] はい。え、続いておすめの物件ですけども 、フェアレンジデンスです。こちらの フェアレンレジデンスなんですけども、 こちらもですね、日本のオーナーさんがお 持ちの物件が今売りに出てます。で、 フェアレンレジェンスなんですけど、 どんなところにあるかというとですね、え 、場所で言うとパッシグ市になります。 フェアレンレジデンスの前のところにです ね、パッシグ側というパッシグリバーが 流れてまして、そこをですね、橋がかかっ てます。で、その橋がですね、グローバル シティにつがっていて、橋の麓元は、え、 三越しセタ、え、デパートがですね、そこ にあったりとかというような物件になって ます。 そうですね、あの、ま、そのグローバル シティのエリア自体はですね、もう非常に 今、え、メタルマニラの中でもですね、 1番ホットと言えるような不動産のエリア ですね。かなり値段も高騰してるんです けれども、え、このフェアレンレジデンス はですね、え、その前に橋がかかってる。 で、橋もですね、今から3年前ぐらいに できたばかりの、え、橋なんですけれども 、その橋ができたことによってですね、 そのグローバルシティとですね、え、そこ のカシのそのですね、地下の差がですね、 え、今まで、え、3倍ぐらい離れたのが どんどんどんどんそれがね、今近づいてき てですね、価格も、え、さらに上昇してき そうというような物件であったりします。 はい。で、これは、ま、投資向きもそうな んですけれども、実際に、ま、そこに居住 しながらですね、生活も、え、するのにも おすめです。はい。特にですね、え、駐在 員の方であったりとか、え、橋を渡った ところがですね、え、日本人学校があっ たりとか、インターナショナルスクールが あったりもするので、皆さんね、結構駐在 でマニラに来られるとですね、あの、ご 主則の方をそこの、え、日本人学校 インターナショナルに入れることが多いん ですけれども、え、そういった場合にも ですね、え、アクセスはい。で、 グローバルシティで済むとですね、結構 その生活のコストが高めになっちゃうん ですけど、1個そのね、橋の渡ったところ にあるということでですね、そんなにその 橋を渡るの時間かからないんですけど、お 値段が安くなるというところがまずはその お買読感があります。 今回このフェアレンジデンスなんですけど 、お勧めしたいというか、売りに出てる もう部屋がですね、え、フェアレンジ55 回建てなんですけれども、その最上会の 角部屋のスリーベッドリムです。 あの、え、まず出てきません。その売り物 で。うん。当時フェアレンジデンス3 ベッドルームのカ部アって発売日初日に 抽選会で当たった方、なおかつ、え、 ロイヤルカスタマーであること。え、 ロイヤルカスターっていうのはDMC ホームsの物件をお1人で3件以上持たれ てる方をロイヤルカスターって言うんです けど、そのロイヤルカスタマーの3件以上 集まってる方が集まって抽選会で当たった 方1名がその角部屋に取ることができると 。あ、実質にはなんか4名ですね。はい。 4名しかその買うことができないと超 プレミアのお部屋がなんと売りに出てるん です。 [音楽] フェアレンジ3ベッドルームなんですけど も、バルコニーが2つついてます。で、 バルコニーも入れて、え、フロアーですね 、お部屋のその面積も全部入れて、え、 80不平米腸とか812平米ぐらいの時計 になってます。 はい。あの、もうすでに完成してあって、 え、お部屋も入居も、え、お申し込み いただければですね、え、もうお支払い 全部あの済ませていただければ即入居でき て済む、貸す、え、売る、それどれも できることになります。 まずね、リッチの良さ、はい。交通の便の 良さと価格の安さ、そのエリアと周りの他 の物件とね、比べた時の、え、平米単価の 安さっていうのはものすごくあると思い ます。はい。で、このフェアレーデンスは ですね、え、このプロジェクトの中で1頭 しかないです。しかも、え、全部2 ベッドルーム、3ベッドルームとですね、 大きなお部屋しかないので、え、かなり そこに住んでる方の属性は高くなります。 やっぱね、2ベッドルームなんで、ワン ベッドとかね、スタジオとかワンルームと かだったらね、買える方多いんですけど、 2ベッドルームになってくるとですね、 かなり収入のいい方が、え、家族をで、え 、住まれてる方というので、え、非常に ですね、静かで落ち着いた物件でもあり ます。 [音楽] そしてですね、最後にお勧めしたい物件が 、え、多災市にありますアストンプレスと いう物件になります。はい。え、こちらの 物件なんですけれども、え、LRTですね 。え、LRTのブエンディア駅の、え、 資金の物件になってます。はい。で、この ブエンディア駅なんですけれども、え、 近くにですね、カルティマールというです ね、まず市場があります。え、で、主に ですね、日本の食材屋さんとか日本の料理 屋さんとかですね、え、本当にその日本の 食材が集まったりとかですね、あと果物、 野菜、あと生品ですね、あのお魚だったり とかね、非常に、え、鮮度が高くてですね 、クオリティが高いものが集まってくる 市場でもあります。はい。なので、そう いったね、いい食材も得ることができます し、で、周りにはですね、もうここら辺、 ここのアストンプレスのあのエリアはです ね、フィリピンを代表する1番の学生 エリアでもあります。なので、近くにです ね、え、ベラサラ大学があったりとかです ね、その他いろんなあの大学が、え、 集まっていたり、専門学校が集まってたい たりもします。はい。あと、あの、マラテ というですね、え、エリアがあるんです けれども、夜飲んだりするエリアですね。 そのエリアもですね、非常に近かったり するので、え、便利だったり、またあの、 どんどん南に行った時にですね、モール ですね、はい。出会ったりとかもちかかっ たりします。 [音楽] 今回のそのおすすめのお部屋なんです けれども、え、最上会とその1個下最上会 が18回なんですけど、18回と17階の 、え、マニラワン向きの部屋、西向きの 部屋です。え、で、バルコニーもで、あっ てですね、え、夕日もサンセットも しっかり見ることができますし、え、 マニラマンのね、この、え、風景っていう のもですね、え、南国気分が味わえたりと かですね、非常にリッチも良かったりし ます。はい。 え、部屋の広さはですね、ま、いくつか ちょっと差があるんですけれども、大体 バルコニー8平米を入れて60平米前後と いうようなお部屋になってます。うん。 うん。 はい。で、え、もしですね、皆さん、あの 、お部屋にご興味をお持ちでしたら、え、 是非ですね、こちら概要欄からお 問い合わせください。私たちですね、え、 毎日フィリピン不動産ツアーを行っており まして、気日とお時間の方定めて いただければですね、え、これの今日の ですね、カイガーデンであったりとか、え 、フェアレンジデンスであったりとか、 アストンペースであったりとかですね、 実際のお部屋を見ていただくこともでき たりします。ただですね、ちょっとその 懸念事項としてはどれも一点物の部屋です 。今日ご説明させあげたものは日本の オーナーさんがいらっしゃってその部屋を 売りたいということですのであのその在庫 にですね限りは、え、あります。なので ですね、もし皆さんの中で興味を持たれた 方はですね、え、まずはですね、是非ご覧 になっていただいてその感覚だったりとか その雰囲気とかを是非ね、感じて いただければと思います。 あの、購入するための条件なんですけども 、ま、購入する方法はですね、プレセール 物件と同じように例えば身分証明書、 パスポートの映しであったりとか住所を 証明できるものですね。例えば今日本に 在住の方であれば日本の運転免許者であっ たりとかマイナンバーカードであったりと かの、え、移しが必要になってきます。 はい。必要書類はですね、初期の段階では そちらのみで大丈夫です。そしてですね、 え、ま、非常に、え、いいお話というん ですかね。あの、本当に変える方は ラッキーだと思うんですが、1個ただ転売 物件にはですね、条件がありまして、え、 ご購入いただく時にですね、現金で一括で 決済していただく必要があります。え、な ので、え、もしですね、皆さんが、え、 現金をですね、今その1500万とか、え 、ま、それ以上、え、今まとまったお金が あるというような方であればですね、この 転売物件は非常にお勧めできる、え、将来 性も非常に高い、え、ものになります。 はい。で、え、ここでちょっとあの1つ 朗法なんですけれどもはい。あのこの 先ほど転売物件、現金に一括でないと購入 できないというお話だったんですが、 こちらの物件に対して、え、日本の、え、 東京スター銀行さんが日本の物件を担保に 融資をしてくれるような、そういった、え 、サービスがあったりします。え、しかも ですね、え、最長ですね、30年のローン を組むことができて、え、さらにですね、 その利息ですね、利息も、え、先日その 東京スター銀行さんでローン組まれた方 っていうのはですね、1%台で、年齢1% 台で借りられた方がいました。で、年利 1%台で30年ローンを組むとですね、 基本的にはもう家賃収入で支払いがですね 、全ペイできるような形にもなったりし ます。なので、え、もう1度ちょっとその ご説明ですけれども、転売物件非常に買い やすくお買読です。はい。こちらの転売 物件を買うには現金で一括でご購入して いただく、もしくは、え、東京スター銀行 さんのですね、その不動産ローをですね、 申し込みご購入していただく。この2つが ですね、基本的には、え、物件、中古です ね、転売物件を買う方法の、え、重大な とこになってくるんではないかなと思い ます。該当される皆さん是非ですね、一度 ご覧になっていただいてですよ、物件の良 さ、え、カイガーデン、ペアレンジデンス 、アストンプレイス見ていただければと 思います。 [音楽] はい。私たちラムフォームスはですね、 基本的には日本の方、日本の購入者、日本 の投資家の方であったりとかをメインの、 え、お客になります。なので普段はもう 日本に住まれてるということなので、まず そのご契約に関してもですね、え、日本に いながら、え、お申し込みをいただくこと ができたりします。え、そのお部屋はです ね、お部屋の管理であったり、身体付けで あったり、内装付けであったり、転売で あったりとかですね、そのフィリピンの不 動産を持つにあた、そのサポートっていう のは全部やらせていただいてます。え、 固定資産税であったりとかですね、管理費 の、え、支払い、教役費の支払いみたいな ものも、え、弊社の方ですね、代行して、 え、行うようなことも差し上げてます。 はい。もしこの動画を見ている方ですね、 気になるなとか、ちょっと実際お部屋見て みたいなとか、もっと詳細が知りたいと いう方はですね、是非この概要欄のですね 、LINEからお問い合わせください。 もしですね、本当気に入ってもらえたと いうことであればですね、え、私がマニラ にいる時はですね、桐原が実際にもう 差し上げてますので、是非ですね、え、 ご覧にちょっとなられてみてください。で 、最後にですね、もう1回注意点ですが、 こちらのそのお部屋ですけれども、え、 カイガーデン、フェアレンジデンス、 アストンプレスのお部屋ですが、え、どれ も1個ずつというですね、同じ部屋は、え 、用意の方がなくてですね。なのでもし 売れてしまったらですね、そちらで終わり になります。今ですね、この動画を見られ てる方もですね、すでにもうこの部屋は ないというようなこともですね、あると 思います。なのでですね、そこら辺の空き 状況の確認も含めてですね、是非概要欄の LINEからですね、お問をいただければ と思います。それではまたお会いし ましょう。マラミンサラマぽ。 [音楽]

「９年連続DMCIホームズセールスアワード授賞」の桐原社長が超有料級なフィリピン物件を紹介します

海外不動産にご興味がある方に超有料級を教えます
ご興味ある方はコメント欄にご連絡をください。
担当者が別途ご連絡をさせていただきます

●Kai Garden Residences（カイ・ガーデン・レジデンス）
所在地 – M. Vicente Street, Mandaluyong City, Metro Manila
建物構成 – 3棟構成（Sugi・Icho・Hinoki）
総ユニット数 – 約 2,300戸

●Fairlane Residences（フェアレーン・レジデンス）
所在地 – W. Capitol Drive corner Brixton St., Kapitolyo, Mandaluyong City
建物構成 – 単棟構成（1棟：41階建て）
総ユニット数 – 約 1,400戸

●Aston Place（アストン・プレース）
所在地 – Dominga St., Pasay City（マカティ・パサイ境界）
建物構成 – 単棟構成　（1棟：45階建て）
総ユニット数 – 約 1,300戸

【DMCI Homes詳細】

DMCI Homesは、フィリピンの最大手建設会社DMCIグループを母体に持つフィリピンを代表するコンドミニアム開発会社（ディベロッパー）です。

フィリピン最大手の建設会社として信頼と実績。
長年愛され続けている理由があります。

DMCIグループが建築会社として培ったきたノウハウは、住居だけでなく、有名ホテル、商業施設、高速道路スカイウェイ、鉄道やドバイにある世界最大の人工島「パームジュメイラ」の建築を担うほどまでに世界的な評価を受けております。

メトロマニラを中心に40,000室、50物件以上のコンドミニアム分譲実績があります。

フィリピン不動産視察ツアー開催中！
おかげさまでほぼ毎日、日本からのお客様をお迎えし、ツアーを行なっております。

日本製の専用車をご用意しておりますので、快適にツアーをお過ごしいただけます。
ご出発前からのフィリピンへの入国手続きなどもサポートさせていただきますので、お気軽にお問い合わせください。

【お問い合わせ先】
■営業時間10:00~19:00 / 年中無休（年末年始を除く）
■公式LINE: https://lin.ee/X073CJd
■Email: ramhomes.jp@gmail.com
■TEL: 03-6555-3119
■Webサイト : http://www.dmcihomes.jp

【お桐原社長 情報】

桐原隆【令和の虎】フィリピン不動産
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