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【Chill豪宅】業主狠劈😱 洋房勁蝕 2200萬放售｜私人泳池前後花園 OMG 千二呎巨廳｜送三個車位 全屋頂級電器爐頭｜睇過當住過 黑糯米睇樓 4K 珀居 中文字幕



【Chill豪宅】業主狠劈😱 洋房勁蝕 2200萬放售｜私人泳池前後花園 OMG 千二呎巨廳｜送三個車位 全屋頂級電器爐頭｜睇過當住過 黑糯米睇樓 4K 珀居 中文字幕

Hello 大家好 新年快樂 Chill 豪宅系列 很久沒跟大家見面 今日趁著放假 約了地產代理帶我來 屯門小欖這裡 參觀一個豪宅單位 成交價是億億聲的 因為呢 上到來掘頭路 只有兩個屋苑 分別是屯門冠峰臺和珀居 環境都很幽靜 聽到很多雀聲 車聲也不太聽到 但最估不到 就是因為位於飛機航道 所以飛機噪音都不小 珀居屬於低密度洋房屋苑 由14座獨立屋組成 實用面積介乎 2633 至 4132 平方呎 在2018年6月落成 樓齡只約五年半 發展商英皇 在青山公路一帶 還有另一個豪宅新盤 名叫「畔海」 今次來 Chill 的豪宅 戶主一手買入價超過 1億1千萬 一齊來「睇過當住過」 住得這些洋房 多數都是泊好部車 然後從車庫側門進入 很少會從正門進去 呢間屋呢 包了兩個獨立私人車位 可以充電的 更包一個電單車車位 進入之後呢 再上樓梯 就會來到大廳位置 上到來見到 嘩了一聲 唔係講笑 只是客飯廳的面積 已經超過 1200 平方尺 再加上近 4米高的特高樓底 所以氣派十足 可以用巨廳來形容 在這裏打羽毛球都無問題 亦都可以很任性地 放一張特大U字大梳化 擺正客廳的中間 在飯廳那邊再放 一張十二人的大圓桌也是綽綽有餘 整個房子的總面積 是 3357平方尺 只有兩層 所以每一層的 實用面積和空間感 就會大好多了 如果樓層越多的話 攤分了可用空間 變成每一層 實質上可以用到的面積就會變小 業主呢 沒有做任何改動 保留原裝交樓標準 這個單位提供了兩個廚房 分別是中式和西式 外面這個開放式廚房（西式） 可以做簡單嘅菜 例如吃個早餐 就可以用這個電磁爐煮食 而電磁爐是比較窄 迷你一些 有個鋅盤 後面呢 有咖啡機 焗爐 和一組大廚櫃 還有個酒櫃和雪櫃 而中式廚房這裏呢 收納量絕對是足夠的 以一個三千多呎的單位來講 有明火爐 然後洗碗碟機呀 後面還有多一個雪櫃 還有個蒸爐 和焗爐 有雙邊工作台面 這一邊呢 倒掛了一個小型電視屏 工人姐姐可以 看片學煮食 都OK喎 以前傳統豪宅 很常用這種設計 有部電視在廚房 近年的新樓盤 就比較少見了 洗衣機乾衣機 安裝在這裡 但是 通常豪宅單位 而且接近一億身價的 如果有個洗衣房就會更加好 可以阻隔洗衣機運作噪音 廚房內接超迷你工人房 真是很狹窄 窄到呢 好像一般分層新樓單位 兩房半啊 三房的叫做細小儲物室 實在太看不起戶主啦 這麼大的大宅 工人姐姐房如此細小 你估一個工人姐姐是否足夠 幫手做家務煮食呢 嘩～ 真是… 逼到爆的工人姐姐專用廁所 沖涼的時候 （轉身都有困難） 出到來後花園這裡 分了兩層 在廚房外面這一層呢 鋪了人造草地 呈三角形的 近玻璃幕牆那邊 就鋪了磚 那邊可能 擺放植物盤栽 或者擺放椅子坐下都可以 但其實有個前花園大很多的 稍後再去看 這個後花園分為兩層 下面是真草 還提供了燒烤爐 屋外側邊呢 有條通道可通去前面大花園 因為那邊有泳池的 這個就是私人泳池啦 有些獨立屋 看到個泳池是比較窄長 這個闊度呢 我覺得起碼足夠一家人游水的 如果有些太窄的話 其實就比較辛苦啦 可以來回游 但是不可以同時幾個人一齊游 客廳這個位置 才是正門 整個房子的大門就是這樣了 雙開的設計 因為大宅多數都是這樣的 大門外面呢 有個擺鞋櫃嘅地方 叫做換鞋區有個玄關 這個才是房子的大閘 走出來 會看到剛才的泳池 望上去就是樓上的平台 以香港豪宅洋房的標準來講 這個游泳池的 size 絕對合格 而這個屋苑 每戶都有自己私人游泳池 但是我見過一個呢 真是大開眼界 就是玩具大王的家 他家花園的私人泳池大到好像是 會所 club house 的泳池這麼大 超誇張 如果有機會可以進去參觀下 睇過當住過呢 就正啦 沿著樓梯走下去 有個小閘門 通往屋苑公家路 這裡行出來呢 再經過條橋 就會來到會所了 但坦白講 這種洋房屋苑的會所都很一般 因為大部分時間 你要玩的話 直接在家玩就好了 你可以在房間打造健身房 也有自己的游泳池 整個屋苑 有14座 用了梯級式的設計 我們參觀的單位 就在上排的 所以視野會比較寬闊 就算在客飯廳這一層 走出花園都可以見到海 但下面這幾座 雖然它是比較近海 但反而會被一排樹 擋遮住海景 還有就是非常貼近屯門公路 所以車聲噪音就會大很多啦 所以如果買這個屋苑的話 其實後排的環境會比較寧靜 海景都會遼闊很多 最後來看客廁（樓下） 然後就去樓上看喇 廁所就只是大小便而已 不能沖涼的 好～跟我上來吧 原本我都覺得 價值近億的豪宅呢 怎麼會沒有升降機呢 有部私家lift 才夠大體嘛 但這裡只有兩層 所以有的話未必是好事 但如果是三、四層的呢 升降機就有需要了 這個洋房有四個房間 全部都在樓上這一層 先看客房 算保養得很企理喎 因為業主是放租的 租給了外籍人士 由收樓一刻開始 就已經是租出去的 keep得挺新淨的 這個位置是偏廳 就是在 樓上可能方便你放台電視 放個梳化在這 但如果沒需要的話 其實可以加一道牆在這 做多一個房間都可以 有提供冷氣 不過要注意就是這裡呢 這個位置是沒有窗口 只有落地大玻璃而已 嘩 這個房間 一定是主人房 因為大很多 進門之後 這邊可以做個櫃子 但做不到頂 因為在上面 其實有陣 有木造的 假天花 但來到這裡 發現有不少裂紋 包括我頭頂上的位置 由左到右邊 一整條的 看看房間的面積 真是六尺 KingSize 雙人床 放完之後都可以 三邊下床 絕對是沒問題 有雙邊曲尺大玻璃 所以採光度是非常高的 因為是 探用前後的方式佈局 令到打側望都好 其實都不會看到隔壁的單位 還有上到來這一層 其實海景會再寬闊一些 剛好可以避過前排 比較低的洋房 所以視野會再高遠些 這就是剛才從樓下 望上來的平台了 嘩正喎 因為是向南的 所以在 現在是幾點啊 大概是中午12點左右 可以來個日光浴 曬太陽都很不錯 看一下套浴先 這個不得了 全玻璃 什麼看光光 主人房都沒所謂喇 反正都玉帛相見 所以呢 全玻璃不是問題 這有加裝掛簾 可以加強私隱度 因為始終 這麼大的玻璃幕牆 萬一外面有人用航拍機 就什麼都被人拍到了 這裡除了有獨立浴缸 獨立企浴之外呢 連坐廁 即是去大小便位置 都是獨立分區 關上門之後 就不怕臭味傳出來了 真的有人去廁所的時候 另外一個可以繼續沖涼都不影響到啦 應該等會我們上去天台就可以看到的 有個天窗 一般豪宅洋房 很常用的設計 我覺得天窗如果搬到 房間的床頭上面呢 會更加正～ 可以按個鍵 然後打開天窗就可以看星星 效果應該會更美 但一般豪宅設計呢 都喜歡設在 主人套浴裡面的 然後來到隔壁這個 是第二間套房 同樣有套浴 不過呢 就只有浴缸 有提供浴室寶 基本設備齊全 廁所這裡呢 採用全鏡框 鏡櫃子 和這個鏡門的設計 就能多角度地照鏡子 房間會小一點 始終不是主人房嘛 但留意到牆腳位置 地板有點發黑 這個有機會是 滲水的痕跡 有機會呢 就是在浴缸 那邊呢 有滲漏 就滲水到牆壁的另一邊 所以這個位置 就可以見到黑色的印 這方面呢 買家就要去處理了 查看（浴缸）下面 是否有滲水的跡象 如果處理好之後 應該可以解決的 來到房門旁的位置 都有補過油的痕跡 那這個房間 同樣外接露台 而且面積都夠大 比新盤的三合一露台更大一些 還有景方面 就跟主人房一樣 雖然後了一點 但退後了呢 其實感覺會更遼闊 而且私隱度都高 因為你走出去 都看不到鄰居房子 大家不會對望著 所以挺好的 除了看到海之外 樓下就是自己的私人泳池 可以看著家人游水 從這裡看出去 感覺挺寫意 很有大自然 feel 大家看完影片之後 在下面留言 說說這棟 House 算是新界西這一邊 天花板級的豪宅嗎？ 來到這一層客廁（樓上） 面積方面 跟剛才房間嘅套浴差不多大 然後就是 鏡櫃收納空間都差不多 但是這個浴室比較特別 除了可以從這道門進出之外呢 跟隔壁客房是相通的 就是可以一廁兩用 都可以成為隔壁房間的套浴了 這個房間的露台 對比起來就小很多了 主要看到車路 向後山方向 和上面可以看到「冠峰臺」 出去感受一下吧 露台這裡呢 深度三尺都不夠 但又不至於擠迫 因為一般分層單位的露台 都沒有這裏大 因為這裡夠闊嘛 但相比剛才兩個房間的 平台和露台的話 這裡就比較小啦 往下看呢 就會看到後花園小草地 呢個房子比較近馬路邊 但因為這是屬於掘頭路 沒什麼車會進來 一般都是這邊的住戶 才會開車上來的 所以沒有什麼車聲 在樓上第一層 其實開則算很好 沒有多餘的牆壁走廊 上來後 這個位置不算大 因為大部分的面積 都用在房間裡 所以四個房間 間隔都很四正 唯獨是多了個小偏廳 剛才講過 如果沒需要的話 可以加個(門) 做成間房 就變成5房的單位了 窗簾上面這個位置 有看到滲漏的痕跡 可能要從外牆查看一下 會不會瓦仔有位置進水呢 所以會看到這裡有水漬 最後走上去天台 房子每一層面積有多大 感覺天台就有多大了 所以空間感是非常足夠的 這裡呢 就是主人房套浴的 看到的天窗啊 但如果將天窗 移過來一點 或者再開一個在這個位置 就剛好在床上面 望住個天花板 就是天窗 可以睇星星其實很正的 啊～天台的視野再闊很多 正南海 的確是正 夠舒服 而且在後排 沒有屯門公路嘈吵的車聲 環境比較靜 但如果是前排洋房呢 就影響大啦 因為只靠一排樹去隔噪音 擋阻車聲的話 其實公路上的車聲 都挺明顯的 這邊就影響不大 所有冷氣室外機 和喉管呢 全部接駁上來 在天台上面機房裡 用料方面都很足料 冷氣方面呢 是日本大金 而廚房的電器爐具呢 就用 De Dietrich (和 Miele) 回去樓下囉 不過呢 天氣涼涼的 給太陽曬下挺舒服的 這個洋房業主的叫價 是 9500萬港幣 接近一個億 但是他當初在 2018年買入價呢 是 1.12億港幣 計算印花稅 和供款利息支出 賣出後損失呢 超過2200萬 都沒辦法 因為最近樓價下跌 大宅房子 樓價越貴的話 其實蝕讓幅度就會更大 關於我對這個洋房的評價 首先就是廳大房大 間隔四正好用 尤其是客飯廳 非常有氣派 走到樓上房間樓層 房間實用率高 而且樓層不多 最好就是上一層樓梯就到 有些洋房是排屋設計 你要爬三層 四層樓梯才到主人房呢 腳都軟了 但要講一講缺點啦 就是發展商交樓質素呢 其實都很參差 看到手工方面 包括牆壁上有裂紋 多處地方有滲水痕跡 這方面買家都要處理 但位置上 其實從這裡開車去屯門公路 出市區都算快 可以避過 黃金海岸酒店那段 比較塞車的路段 而且從另一邊 去屯門市中心方向 也是很短的車程 而且私隱度都很高 因為我出去花園 基本上都不怕隔壁鄰居會看到 也不會被 前排的洋房擋遮海景 大家覺得 這個洋房 或者這個屋苑規劃怎樣 可以在下面留言講講 多謝大家收看 記得訂閱黑糯米頻道 方便的話 記得點讚才離開喔～ 下次呢 再帶大家 去參觀其他超級豪宅洋房 多謝收看 拜拜

今集帶大家睇 Chill 級豪宅，成交價億億聲，業主大幅劈價，蝕讓超過2200萬，獨立屋有私人泳池，有前後大花園，海景山景樹景都睇晒，有齊豪宅必備嘅元素，超過1200呎巨廳大到可以打波，到底有幾正？ 一起睇過當住過～ #超級豪宅 #私人泳池 #海景獨立屋 #珀居 #私人花園 #充電車位 #買樓 #睇樓 #租樓 #Chill豪宅 #睇過當住過 #黑糯米睇樓

0:00 開場簡介
0:55 入屋逐格睇
1:20 巨廳超過1200呎
3:21 工人房唔夠用？
4:29 前後花園大泳池
6:48 樓上可變五間房
13:14 上天台更靚景
14:25 總結～賣幾錢？

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♥ 推薦影片 ♥

➡【❤️回顧系列｜Wetland Seasons Park】 https://youtu.be/FFg7pqb6ll0

➡【🧡馬鞍山 4XX萬 兩房上車盤逐個睇】 https://youtu.be/-uXxoQSoBx4

➡【💛西九4小龍｜逐個屋苑逐間睇】 https://youtu.be/EMpv7eMp6H4

➡【💚6XX萬千呎複式獨立屋 30秒步行到車站 】 https://youtu.be/_LN3DFT96Ag

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30 Comments

  1. @hellomatetv

    今次 Chill 豪宅，一齊留言講吓住後感如何？預祝大家 2024 新年快樂～ 多謝你 Like and Share，想睇更多樓片，記得訂閱呀！

  3. @jowan5293

    我買過英皇樓，－樣有滲水，料都係差，英皇注重外貌包裝，建材同手工就真係麻麻嘞

  7. @lawLouis-ny9su

    ,攪大佢，招待全港報章&地產&財經雜誌記者，欣賞每一呎每一时的建築製作！！！

  9. @lawLouis-ny9su

    若要睡房內睡牀天花開天窗看星星，倒不如在平台，或，花園，幕天蓆地，更詩意！！！

  10. @user-gp3io6uf1d

    當年最多值四千萬, 因為地點一啲都唔值錢. 宜家講真二千萬都可能無人買. 邊個買入去住, 人都唔多個.

  11. @chrisyau2099

    呢間咁既爛屋！車位幅牆漏水又移位！泳池又漏水！屋內木地板又爛！花園幅外牆移位移得好勁！垃圾一間！

  14. @kwkwkkk

    1億擺銀行 每年有500萬利息 同樣樓可以租2棟包埋請2個外傭人工加水電費

  15. @rinnyonce8876

    滲漏就已經可以叫滲漏天花板就真！
    有滲漏可以唔知花多少時間金錢去整
    已經🥲🥲🥲⋯⋯不值！

  17. @RealLadyK

    我如果有1億唔會住呢度, 成間屋太多樓梯, 長者親戚唔駛探啦?? 浴室設計太唔實際, 唔好講航拍啦, 對面D鄰居喺自己屋入面都可以用望遠鏡望到啦。唯一優點係房間大同四正, 又有大陽台同唔錯景觀, 我唔鐘意廚房開放式, 有錢請工人駛唔駛成日喺客廳度見到工人喺廚房打掃同做嘢??如果我有1億, 我日日住五星酒店總統套房好過呢度啦。

  25. @lorettaching6778

    香港買樓最怕有執漏！尤其是嚴重漏水。
    講番這間屋間格幾好，好實用！
    是那個發展商？

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