【駅近は正義】この中古物件、良くないですか？【和歌山県橋本市】

【駅近は正義】この中古物件、良くないですか？【和歌山県橋本市】

ご沙汰しております今日は物件紹介の動画 になります久々なんですけどもえ頑張って 撮影していきたいと思います今日はですね 駅地の物件です駅地ということでえその駅 までやってきてますここが南海荒野線の 三辻という駅の駅前になります今日の物件 は本当に駅近で駅10分ではないんですよ 駅方5分以内の物件になりますので今から ですね歩いてその物件まで行ってご紹介し ます中古こになりますそれでは駅の周りの 様子から撮影しましたのでご紹介します 和歌山県橋本市え南海高谷線の三辻駅の こちらは東側になりますほとんど店などは ありません5分ほど歩いて国道まで出ると コンビニやらドラッグストアなんかがある んですけれども駅周辺にはほとんど店が ないとどちらかというとベッドタウン大阪 市内へ50分以内でけけるのでそ大阪への ベッドタウンのような街になってるような 印象もあり ますはいそれでは歩いて物件まで行きます ここ信号を渡ってえバイパスを信号で渡っ ていくと早いんですけれども今回ちょっと 撮影しておりますので安全面考慮しまして 前方に見えている歩道鏡を渡っていきます 少し遠回りになり ます今回ご紹介する物件は住宅地内にある 物件になりますえいわゆるニュータウン ですねニュータウンと言っても356年 ぐらい前に増成されたニュータウンの一角 にある中古こになりますはい今回の物件の 特徴はやはり駅地下ですね駅方10分とか 15分とかいう物件はまパラパラ見かけて もエホ5分というのはなかなか私も扱う ことが少ないのでそういう意味では貴重な 物件と言えるんじゃないでしょうかえと いうことで今歩道橋渡り終えましたけども 歩道橋を降りることなくこれ道路に接続し てるんですねこの住宅地内というのは丘の 上にありますのでちょっと高い位置にある んです ねですんでこうやって歩道橋を折りずに 歩道橋の上からそのまま接続されてえそれ で住宅地内に入っていけるということに なりますはいこちら 東側の風景ですね駅の向こうに山々ですね 峰からえ高屋山方面の山が見渡せる非常に 形式のいい場所になっております今渡って きたのがあの歩道橋です ねで歩いて歩道橋渡らなければ信号渡って こう階段を上がってくるような形になり ますその階段が前方に見えております物件 まではもうすぐそこ ですはい物件が前方に見えてまりました 右手ですね手の薄いベージュ色をしたお家

なんですけれども今回の物件になります その手前には空地ですね空地と裏側には 駐車場が見えてます道もこれ6Mぐらい ありますね増成された時に結構広めに作ら れた6m道路が付いてるこちらが物件に なりますはいこの住宅なんですけどこの エリアはですね本当駅の1番近いエリアに なりましてこっからまだ山の奥の方にです ね住宅地が400件ほど並んでおりますん で1番駅下のエリアということになり ますはい木造カラブの2階建てですねで 平成元年地区で地区35年以上は経つん ですけれども見た感じですねえ外壁とか 屋根は綺麗なので一度やり直されてると 思いますそしてこれ隣の空地ですね空地 から見たお家はこんな感じになっており ますはいここからはですね実はこの物件は うちの妻の知り合いがえ売りたいという ことでご紹介させていただく物件になり ますんでこっからは特別出演ということで 私おきちゃんのえ妻のまりちゃんに紹介し てもらいたいと思いますまりちゃん よろしくお願いしますフリーランスお ちゃんですよろしく初めましてえっとここ の物件の紹介をしますはい はいまずま外観見たんですけれども以上 ガレージが1台でちょっとお庭が前につい てるという形になりますねこのあのま車庫 の高さはあの車庫は大抵の車大丈夫なん ですけどちょっとこの幅あのやや狭めなの でえ車種にによってはちょっとあの出 にくくなるかなとは思いますのちょっと アルファードとか大型やったらちょっと きついかなうんあのチェックしてください ね僕の車でねビアンテ乗ってるんですけど ビアンテやったらなんとか入りました入っ て出入りもなんとかできるぐらいでした もうちょっとき大きい幅とかねハイエース とかになったらちょっと厳しいかもしれ ないですねはいまなんせあのここの階段の 段数が低くてフラットででま駐車場増設 しようと思ったここまできちゃいますね ますここを潰して土とか取ってしまえばま いけるかなとこれは何です かこれねお地蔵さんですかねこれそうそう そうお地蔵さんまあの必要でなければ前の 今の所有者さんが付きはったんかなも これ動かせんのかな動かせるよあのう方が うんあの平和に暮らせるようにていうこと でま置いてくくれてるんですけどね なるほど 庭から紹介しかはいはいここねあのこの 物件実は民泊の四角持ってる家ですでに 民泊されてたんですね全あの全オーナー さんがでここであのサイクリストに優しい

宿っていうことでここに自転車を入れてで ここ鍵がかかるんですよああでなるほどな ので そのこうもう鍵かけられちゃうのでうん これで鍵かかって ねこれでもう入れないでしょうんああ自転 車をここに止めるためのスペースにして たってことやそうそうそうそうあの セキュリティ的にはすごく安心であのここ 今昼間ですけど夜来たらあの人に反応して もうパパとライトがあのついてすごく 明るいですよ はい隣は宅地じゃなくて3輪なのであの 開発して家が立つ予定っていうのが とことんないみたいですねなるほど うんあのああ釣道具とか収納するもの脳 作業する人もう あの抜群の収納 力でっかい物置き2個もうこれも置いた まま行かれるということですねうんあの物 きってね買うと高いし運ぶと重いしねこれ 軽く見えるけどなかなか 大変これがもうすでに2つあ るっていうことはもう趣味が充実もう汚れ ても大丈夫 はいでそれから割とここ物ですけど人がね 自由に入れないように色々さらしてあり ますねうんでこ物かなそう物干ねうん こっちは東が北東側かな北東側になるんや なだ朝日は一応入る感じか なで裏が駐車場やから一応目隠ししてる風 は通るのにから干してるものが見えな いっっていうねあの雨降っても平気って いうあのすごくいいけですねでここ物置き になってますあきやな勝て口じゃなくて うんちょっと現状灯油を置いてありますね はいであのちゃんと正面もついてますうん なるほど これは反対側から庭を見た感じ今植物植え られててすごくいい感じですねうんでここ はちょうど南かな南に当たるからすごく今 午前中ですすごい日が当たって明るいです 気持ちいい感じね植物育つなここは うんはいそれではここで物件の間取りと 物件の概要をご紹介いたしますまずですね 物件概要なんですけれども初代地が和歌山 県橋本市柿の木坂という住宅地にあります 交通が南海高野線ですね三辻駅徒歩5分 ですこここはですねえ大阪市内へのえ ルートも直通で行けましてえ難波駅難波 までえ48分か49分ぐらいでえ直通でで え急行が出ておりますで建物構造ですね 木造からぶき2回建て土地面積が153. 199平米約46つになります建物面積が 1回63.75平米2回49.68平米

建築年月が平成年の8月取引対応が中回と なります間取り見ていただいたら分かり ますけれども1回がLDKえ約14条と 和室8畳あと水回りですねそ2階が3部屋 ございます洋室全て洋室10畳5畳約5畳 という間取りになっておりますそれではえ 物件内部の紹介をご覧 ください はい [音楽] 玄関の前のポーチも割と広く てで玄関も広い ね1畳半ぐらいあるかなで廊下 とはいじゃあリビングから行き ます日のいとしたらいうんここ がでよくずでもうな何飲むコーヒー ボスティとかこんな感じでよく聞かれて ましてねでちょうどここにねコーヒー メーカなコーヒーマシンがなねうん対面式 キッチンやなそうググってここでなんか コーヒーを入れてはってよく置いてくれて ましたねうん懐かしいですこれあの平成 元年地区の物件でこの対面式っていうのは 多分珍しいというか後から変えたんかな1 回リフォームして変えてる可能性あるな うんうんで勝手口があってと天井はジップ トーンでちょっと古めな感じやけどこれね 食器なが作り付けになってるんでその自信 で倒れるとかいうことがないのでこれは いいなと思いますね作り付けの食器だな あなるほど これも後からつけたんか なこれはないとあかんのかなこれなくても いいよな別にないいんじゃないこれなんで つけてんやろここなかったらずんといく ねん けどまあまあ 明るい広い リビングこれ本当はフローリングやねんな フローリング ですあそういう感じのフローリングやんな うんなるほど窓は結構ズドンと大きいです ね2枚大きい窓ついててみたせ てちょっとここ竹で見えへんけど向こうが 高野山方面の山々がバーっと広がってる 風景になってます [音楽] うん8畳の和室です8畳 [音楽] 和室 2面に窓がある珍しい明いな ねこっちが南西側でこっちが東 と東南かな東南になるから非常に明るい隣 が空地なん で光がバンバン入ってき

ます [音楽] この家物置きが多く てなんかそやないやたらと収納がスペース が物置きあったりスのスペースが充実し てる感じがしますめちゃくちゃ収納が売り ですなるほど トイレね トイレ でここが [音楽] 洗面とお [音楽] 風呂お風呂は年式の割りには綺麗に使われ てるな民泊やられてたんでね民泊をされて たからこ綺麗に壁の1つないっていう 感じなるほど [音楽] ちょっとこのこの辺は汚れがあるけど壁紙 変えたら綺麗になりそうです ね はい入ってすぐ右 に収納部屋ちょっとクローゼットみたいな 収納部屋がある けどここ元々トイレだったのでこれ床牌で またトイレの配管とかは残ってるんで トイレを復帰できる量ですねあよっぽど 収納に困ってあったんかな前の方ねトイレ を2回トイレやったのにトイレを潰して 収納部屋にしてるとクローゼットみたいに 使ってるということですね多分あの辺に ちょっとまた水道の配管とか下に排水の 配管があるんでおそらくこれを剥がしたら またトイレにすることも可能かなと思われ ます はいで こっちここは 洋室あ広いな8畳かな10畳かないや10 畳ぐらいありそうやなこれはうん10畳約 10畳ぐらいかな10畳12畳いや12畳 はないな12はない拾って12畳6畳2つ やから半分に割ったら多分うんえ4畳半 もうちょっとぐらいかななんしかまたほら 収納うんま惜しいこれでもかこれでも かっていうぐらいもう物を隠してこれ階段 下やからここが階段上やから上だけやな こっちはもう上下使える押入れみたいな 収納まあのこういう中段の棚もあってうん うんでこちらは がなくてうん長いものが入れられる なるほどですねね外にあれだけ倉庫もある のに何収納しようとってうんこれ窓スり ガラスみたいにちょっと見えないけど もあ開けたら景色が景色いいねこれこれ いい

なここに机置いてちょっと作業でもしたら いい感じやなね大峰の式とか見えるうん峰 さ系荒屋さん方面ね山々が見えて ますあベランダもあり ます ベランダ感じのベランダです ねはい次の部屋行き ますはいこちらも 洋室 [音楽] うん収納あるねまた収納うんこの部屋も 明るいな窓2つあっ てオーナーさん民泊されてた関係でこの マットレスあの置いてますけども ああ黒質ですねうん こなそして最後の部屋がこちらも洋室です ねまた収納あますうんこれも作り付けの 収納ある なまたここにも収納あるねまこっちにもあ ねやあの民泊即できるようにあのシング 置いてますから 物が入ってい ます なので色々民泊の設備のとしてあの条件を 金備えてるここに火災放置があったりね うん ああつけてなでまたエアコンもちゃんと あります うんエアコンで不よ うんなるほど 天井裏週の天井裏部屋かな部屋にはなら へんけど天井裏がある とです隠し部屋 あ電気ついたじゃ行ってみます天井 裏 あ大丈夫ですか社長あい たああ割と広いスペースが天井裏ありまし た うん2畳ぐらいのスペースかな天井裏部屋 としてはもちろん使え 高さがあんまりないから使えないけども 収納するには十分なスペース でねお客さの内乱で3人大人乗りました けど全然平気ですうん うんよああすごい な隠部屋やなこれ多分これ は前の前のオーナーさんが作られたんか なはいあ長落ちないようにね はいちょっと隠し部屋 隠し部屋があっ たああ結局家族全員ここに隠すからバレ るっていうんこれなんやろなんでこんな 隠し部屋作ってんやろ ちょっとはいということで天井裏の別 スペースがあったんですけれどもここは

ですねちょっとライトがなくてえ撮影する ことができませんでした中途半端になり まして申し訳ありませんご興味ある方は 是非見に来た時にですね天井裏もご確認 いただければと思いますということで物件 紹介は以上になります和歌山県橋本市の駅 地物件いかがでしたでしょうかえ物件の 外観からね見るにね本当にえっと手入れの なされた物件でえ駅地下で良い物件かと 思いますただですねま色々ま細かい部分を 見ればな色々出てくるのでそれはまたです ね現地ご案内した時にご説説明させて いただければと思いますえご興味ある方は ですねこの動画の概要欄に詳細を記載して おきますのでそちらまでご連絡いただけれ ばご案内いたします今回の動画は以上に なり ます

本物件は契約予定となりました。

所在地　：和歌山県橋本市
交通　　：南海高野線 御幸辻駅
構造　　：木造瓦葺2階建
土地面積：153.99㎡（約46坪）
建物面積：1F 63.75㎡
2F 49.68平米
建築年月：平成1年8月
取引態様：媒介
取り扱い会社：株式会社バンビシステム（和歌山県橋本市東家5-9-16）

ご連絡はおきちゃんまで
メール⇒　okitimes@gmail.com
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